Lippstadt. Der Lippstädter Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2021 liegt vor. Der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Lippstadt veröffentlichte Bericht stellt für das Jahr 2021 einen Geldumsatz von 186,8 Millionen Euro fest. Damit lag der Umsatz um 9,7 Prozent über dem Vorjahreswert, der sich auf 170,3 Millionen Euro belief. Der im Jahr 2021 erzielte Umsatz hat damit nochmals eine Steigerung erfahren und ist erneut der höchste jemals in Lippstadt erzielte Umsatz.

Die Verkaufszahlen sind im Vergleich zum Jahr 2020 gesunken. Belief sich die Anzahl der Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke in 2020 noch auf 720, wurden im vergangenen Jahr 643 Kaufverträge abgeschlossen. Das bedeutet einen Rückgang der Verkaufszahlen von rund 10 Prozent.

Grundstückspreise für Bauland gestiegen

Nach Auswertung der Kaufverträge der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau konnte festgestellt werden, dass es im Jahr 2021 zu einem deutlichen Preisanstieg gegenüber 2020 gekommen ist. Dies führte zu einer fast flächendeckenden Anhebung der Bodenrichtwerte um rund 10 Prozent.

Preisanstieg im Bereich der Bestandsimmobilien hält weiter an  

Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lag im Jahr 2021 bei 368.000 Euro (2020: 315.000 Euro, 2019: 295.000 Euro) und für Reihen- und Doppelhäuser im Jahr 2021 bei 275.000 Euro (2020: 253.000 Euro, 2019: 210.000 Euro). Dies entspricht für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser einer Steigerung von rund 17 Prozent sowie für Reihen- und Doppelhäuser von rund 8,7 Prozent. Der durchschnittlich erzielte Preis für Mehrfamilienhäuser (ab drei Wohneinheiten) lag bei 988.000 Euro (2020: 778.000 Euro, 2019: 522.000 Euro).

Für Garagen wurden 2021 Preise von 6.000 bis 25.000 Euro erzielt. Die Preise für Tiefgaragenstellplätze lagen zwischen 7.000 bis 16.000 Euro. Für Außenstellplätze lagen die erzielten Preise zwischen 4.000 bis 7.000 Euro. Für Stellplätze im Innenstadtbereich wurden Preise von bis zu 15.000 Euro gezahlt.

Preise im Bereich Eigentumswohnungen weiter gestiegen

Für 2021 lagen dem Gutachterausschuss insgesamt 194 Kaufverträge zur Auswertung vor. Hieraus ergibt sich für eine Durchschnittswohnung mit rund 83 Quadratmetern ein Kaufpreis von 2.330 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis für eine Eigentumswohnung lag 2021 bei 195.00 Euro (2020: 167.000 Euro).

Aus dem Bereich der Kernstadt lagen dem Gutachterausschuss bis zum Auswertezeitpunkt 133 Verkaufsfälle vor. Der Durchschnittskaufpreis lag hier bei 188.000 Euro (2020: 153.700 Euro). Dies entspricht einem durchschnittlich erzielten Kaufpreis pro Quadratmeter von rund 2.280 Euro (2020: 2.040 Euro). Die Durchschnittsgröße lag hier bei etwa 83 Quadratmetern.

Für den Bereich des Ortsteils Bad Waldliesborn lag der Durchschnittskaufpreis im Jahr 2021 für eine etwa 86 Quadratmeter große Eigentumswohnung bei rund 272.000 Euro. Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis pro Quadratmeter lag damit bei rund 3.030 Euro (2020: 2.185 Euro).

In den übrigen Ortsteilen wurden im Jahr 2021 für eine Durchschnittswohnung mit rund 82 Quadratmetern Wohnfläche rund 2.075 Euro (2020: 2.035 Euro pro Quadratmeter) erzielt.

Mietpreise entwickeln sich weiter überwiegend positiv

In der nachstehenden Grafik wird die Mietentwicklung in der Stadt Lippstadt in den letzten Jahren dargestellt. Hier wurde eine Aufteilung in Lippstadt-Nord, Lippstadt-Süd, Lippstadt-Zentrum, Bad Waldliesborn und die Stadtteile vorgenommen. Der Zentrumsbereich umfasst die eigentliche Kernstadt mit der Fußgängerzone und den angrenzenden Gebieten.

Weitere Informationen und Auskünfte zum Grundstücksmarktbericht oder zu Grundstückspreisen im Allgemeinen (Bodenrichtwerte) sind erhältlich in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Klusetor 25, 59555 Lippstadt, Telefon 02941/ 980-612 bzw. -614, gutachterausschuss@stadt-lippstadt.de oder unter www.boris.nrw.de. Hier ist ein kostenfreier Abruf der Daten des Marktberichtes sowie der Richtwerte möglich.