Die Fortschreibung des Wohnraumversorgungskonzeptes für die Stadt Cuxhaven wurde am 7. Dezember 2023 vom Rat der Stadt beraten und einstimmig beschlossen. Das ursprüngliche Konzept aus 2015 wurde aufgrund der Entwicklungen aus den Vorjahren aktualisiert und angepasst. Das Wohnraumversorgungskonzept ist die fachliche Grundlage für die nachhaltige Entwicklung des Cuxhavener Wohnungsmarktes.

Das Landesamt für Statistik Niedersachsen prognostiziert auf der Basis der 14. Koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung für Cuxhaven einen Rückgang der Bevölkerungszahl bis 2040 um zehn Prozent. Hauptursache dafür ist – wie schon in den letzten Jahren –, dass in Cuxhaven mehr Menschen versterben als geboren werden und diese Verluste durch Zuzug nicht ausgeglichen werden können. Die tatsächliche Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt jedoch auch, dass durch den Zuzug geflüchteter Menschen, von vermehrten Alters- und Zweitwohnsitzen sowie insbesondere durch neue Arbeitsplätze durchaus ein Bevölkerungszuwachs erzielt werden kann. Auch zukünftig sind insbesondere durch den Ausbau der Offshore-Windenergie neue Arbeitsplätze für Cuxhaven zu erwarten, die einen Zuzug von Arbeitskräften erfordern, für die dann passender Wohnraum zur Verfügung stehen muss.

Mit dem neuen Wohnraumversorgungskonzept wurden Szenarien zukünftiger Wohnungsnachfrage zwischen Schrumpfen und Wachsen berechnet. Im ungünstigen Fall ist mit einem Rückgang der Wohnungsnachfrage um rd. 1.350 Wohnungen bis 2040 zu rechnen, bei positiver Arbeitsplatzentwicklung hingegen eine potenzielle Zusatznachfrage von ca. 720 bis 1.800 zusätzlichen Wohnungen.

In dem Konzept geht es aber nicht nur um die Frage, wie viele Wohnungen gebraucht werden, sondern auch welche Wohnungsformen und Qualitäten. Dabei zeigt das Wohnraumversorgungskonzept auf, welche Handlungsmöglichkeiten die Stadt und die Wohnungsmarktakteure je nach tatsächlicher Wohnungsmarktentwicklung haben.

Die städtische Wohnungspolitik ist demnach strategisch kurzfristig mindestens auf die Bedarfe aus der Grundnachfrage auszurichten. Hierbei liegen die Schwerpunkte auf dem preiswerten Wohnungssegment, dem mittelpreislichen Wohnungssegment und dem Einfamilienhaussegment. Darüber hinaus sind auch die Entwicklung des Wohnungsbestandes und die Bereitstellung von bezahlbaren Wohnungen in guter Qualität zu berücksichtigen. Die Entwicklung soll dabei vorrangig zentral erfolgen und mit Augenmaß auf die Ortsidentitäten ausgerichtet werden.

Das Konzept zeigt Handlungsnotwendigkeiten und Handlungsmöglichkeiten für die einzelnen Marktsegmente auf. Insgesamt kommt es darauf an, auf unterschiedliche Marktentwicklungen vorbereitet zu sein und dabei schrittweise vorzugehen. Auch wenn viele Rahmenbedingungen derzeit wechselhaft sind, ist ein Führen und regelmäßiges Nachsteuern der kommunalen Wohnungspolitik erforderlich. Mittel- bis langfristig sind Vorbereitungen zu treffen, um die entstehenden Bedarfe perspektivisch raumverträglich und nachhaltig in das Stadtgebiet und die Stadtteile zu projizieren und sie im Zeitverlauf schrittweise umzusetzen. Das Wohnraumversorgungskonzept 2023 bietet dafür eine fundierte Handlungsgrundlage. Zugleich legt es die Grundlage für geförderten, sozialen Wohnungsbau in der Stadt.

Das Wohnraumversorgungskonzept kann unter folgendem Link auf der Website der Stadt Cuxhaven aufgerufen werden: https://www.cuxhaven.de/unser-service-fuer-sie/bauen-wohnen.html

Für Fragen zum Wohnraumversorgungskonzept steht Ihnen bei der Stadt Cuxhaven Ulrich Lasius, Abteilung 6.1 Bauleitplanung und Stadtentwicklung, unter ulrich.lasius@cuxhaven.de oder 04721 700 401 zur Verfügung.