Grundstücksmarkt: Kempen und Tönisvorst am teuersten

„Das Preisniveau bei Bauland ist im vergangenen Jahr im Kreis Viersen stabil geblieben – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.“ Das sagt Thomas Franz, der Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Zusammen mit dem Technischen Dezernenten Andreas Budde hat Franz jetzt die Entwicklung des Grundstücksmarktes im Jahre 2011 vorgestellt. „Die Bodenrichtwerte und Marktdaten sind aus den Auswertungen von 3083 Kaufverträgen des Jahres 2011 ermittelt worden“, sagt Budde.

Baulandpreise stabil
Die höchsten Baulandpreise für den Wohnungsbau gab es in Kempen und Tönisvorst. In guten Wohnlagen zahlten Käufer in den Städten zwischen 190 und 250 Euro pro Quadratmeter. In den Gemeinden waren es zwischen 155 und 185 Euro. „Die höchsten Geldumsätze und die größten Flächenumsätze verzeichnete 2011 die Stadt Viersen“, berichtet Franz.

Während die Preise für gewerbliche Bauflächen 2011 gegenüber dem Vorjahr konstant geblieben sind, ist der Flächenumsatz bei 36 Verkäufen (Vorjahr 26) um 105 Prozent gestiegen. Franz: „Der Geldumsatz hat sich mit einer Zunahme von 100 Prozent ebenfalls verdoppelt.

Ein Trend, der sich im vergangenen Jahr bemerkbar gemacht hat: Die Nachfrage nach Wohnbauland ist um 22 Prozent gesunken; im Gegenzug hat die Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen deutlich zugenommen.

Landwirtschaftsflächen beliebt
Noch eine Entwicklung, die in der Grundstücksmarkt-Statistik für 2011 Niederschlag findet: Die Nachfrage nach Flächen der Land- und Forstwirtschaft hat sich im Kreis Viersen verdoppelt. Franz: „Das ist Ausdruck einer gewandelten Geldanlagepolitik – Ackerflächen sind sehr wertstabil.“ Das Preisniveau der landwirtschaftlich genutzten Grün-Flächen ist 2011 um 40 Cent pro Quadratmeter auf 2,70 Euro gestiegen. Ähnlich sieht es beim Ackerland aus, wo lediglich in Niederkrüchten und in Grefrath die Preise stabil geblieben sind. Der Umsatz sowohl bei Flächen als auch beim Geld ist um 91 Prozent gestiegen.

Gewerbeflächen gefragt
Dass die Konjunktur sich wieder erholt hat, spiegelt sich bei den Gewerbeflächen wider. „Hier hat sich die Nachfrage in 2011 fast verdoppelt gegenüber 2010“, sagt Franz.

Eigentumswohnungen teurer
Während das Preisniveau bei Einfamilienhäusern stabil geblieben ist, kosteten Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr ca. 5 Prozent mehr als in 2010.

Die Anzahl der Verträge bei den Ein- und Zweifamilienhäusern ist um 7 Prozent auf 1175 gestiegen. „Der Markt für Eigentumswohnungen hat 2011 angezogen“, so Franz. Insgesamt gilt: Das Preisgefälle zwischen Ost- und Westkreis ist ebenfalls konstant – im Osten ist es teurer als im Westen.

Gutachterausschuss Kreis Viersen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen legt zu Beginn eines jeden Jahres die Bodenrichtwerte von unbebauten Grundstücken fest. Richtwerte und Marktdaten sind aus den Auswertungen der Kaufverträge des jeweiligen Jahres ermittelt. Der Ausschuss beschließt Bodenrichtwertzonen – 2011 waren es 783 - und trifft Aussagen zu Flächen-, Nutzungs- und Wertverhältnissen. Bei den Grundstücken geht es um Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft und Fortwirtschaft.
Die Bodenrichtwerte werden digital unter www.boris.nrw.de veröffentlicht.
Der Grundstücksmarktbericht gibt eine Übersicht über die Umsatz- und Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt des Kreises Viersen. Der Bericht soll der Markttransparenz dienen.
Der Marktbericht steht in Kürze kostenfrei im Internet unter www.kreis-viersen.de und www.boris.nrw.de zur Verfügung.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses befindet sich im Viersener Kreishaus am Rathausmarkt 3. Kontakt über E-Mail gutachterausschuss@kreis-viersen.de oder Telefon 02162/391145.

Gutachterausschuss generell
Institution Seit 1960 bildet der Gutachterausschuss die Institution für Grundstückswerte in der Bundesrepublik Deutschland und ist daher eine der ersten Anlaufstellen für Kauf-Interessenten und Erben von Grundstücken. Dem Gutachterausschuss liegen alle in seinem Gebiet geschlossenen Immobilien-Kaufverträge vor.
Aufgabe Die Aufgabe eines Gutachterausschusses besteht darin, die Immobilien-Kaufverträge unter Berücksichtigung des Datenschutzes zu sammeln. Diese werden analysiert und die Ergebnisse der Analysen publiziert. Die Publikationen des Gutachterausschusses stellen die Basis für Verkehrswertgutachten und Beleihungswertgutachten dar, die von Sachverständigen und auch Banken erstellt werden. Darüber hinaus erstellt der Ausschuss Gutachten bezüglich des Verkehrswertes von bebauten oder unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken.
Gesetz Mit dem Bundesbaugesetz schuf die Bundesrepublik  1960 die Grundlage für den Gutachterausschuss, der seitdem von großer Bedeutung für die Immobilien-Branche ist. Mithilfe des Gremiums aus Immobilien-Sachverständigen wird eine Transparenz des Grundstücksmarktes erzielt. Heute stellt § 192 des Baugesetzbuches die  Grundlage für die Gutachterausschüsse dar.
Zusammensetzung Den Vorsitz des Gutachterausschusses übernimmt für gewöhnlich ein Bediensteter der Behörde, für deren Zuständigkeitsbereich der Gutachterausschuss gebildet wurde. Im Kreis Viersen ist dies seit 2011 Thomas Franz. Darüber hinaus sitzen Mitarbeiter der jeweiligen Finanzbehörde im Gutachterausschuss. Die restlichen Mitglieder arbeiten hauptberuflich als Architekten, Immobilienmakler oder Immobiliensachverständige für Banken oder Versicherungen. Durch diese Zusammensetzung  ist Unabhängigkeit gewährleistet. Wer beispielsweise ein Gutachten beim Gutachterausschuss in Auftrag gibt, kann sich auf dessen Neutralität und Objektivität verlassen und erhält verlässliche Werte.