Kreis Steinfurt. Wie haben sich Umsätze und Preise auf dem Grundstücksmarkt im Kreis Steinfurt entwickelt? Wo liegt das Preisniveau? Wie hoch war die Nachfrage nach Wohnungseigentum? Antworten auf diese Fragen liefert alle zwölf Monate der Grundstücksmarktbericht. Veröffentlicht wird er vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, berücksichtigt werden Verkäufe von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Eigentumswohnungen. Grundlage für den jetzt vorliegenden aktuellen Bericht sind ausgewertete Kaufverträge aus 2009.

Die wichtigsten Erkenntnisse im Überblick: Die dem Gutachterausschuss zur Verfügung gestellten 3335 Kaufverträge dokumentieren einen Gesamtumsatz von rd. 390 Millionen Euro, flächenmäßig wechselten 1162 Hektar den Besitzer. „Diese Informationen sind absolut ausreichend, damit können wir die Umsatz- und Preisentwicklung darstellen und über das Preisniveau informieren", erläutert Franz Hüsken, Leiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist für 23 Städte und Gemeinden im Kreis Steinfurt zuständig. Die Stadt Rheine hat einen eigenen Gutachterausschuss eingerichtet.

Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete der Grundstückmarkt bei 686 verkauften Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau rückläufige Preise. Durchschnittlich wurden für den Quadratmeter rund 95 Euro bezogen auf ein 633 Quadratmeter großes Baugrundstück gezahlt, 2008 waren es 102 Euro. Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht bei den Verkäufen einen Rückgang von etwa 1 Prozent aus, absolut wechselten im vergangenen Jahr 894 Häuser den Besitzer. Bei den Eigentumswohnungen war das Interesse gegenläufig, hier gab es ein Plus von circa 20 Prozent (675/561).

Die für Häuser gezahlten Preise sind leicht gestiegen. So kostete zum Beispiel ein freistehendes Einfamilienhaus je nach Baujahr zwischen 115.000 und 201.000 Euro. Für eine neuerbaute, unterkellerte Doppelhaushälfte bzw. ein Reihenendhaus wurden durchschnittlich 170.000 Euro gezahlt. Der mittlere Preis für neu gebaute Eigentumswohnungen machte mit 1900 Euro/Quadratmeter einen deutlichen Sprung nach oben, 2008 hatte der Preis noch bei 1860 Euro gelegen. Die Preise für Altbauwohnungen der Baujahre 1980 bis 1989 liegen im Durchschnitt bei rd. 990 Euro/Quadratmeter. „Preisabweichungen nach oben oder unten ergeben sich natürlich durch Lage, Ausstattung und Alter der jeweiligen Wohnung", macht Hüsken deutlich.

Wer ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchte, als Gutachter eine Bewertung vornehmen muss oder für die Erbschafts- und Schenkungssteuer nach Anhaltspunkten für einen angemessenen Preis für den Quadratmeter Boden sucht, findet im Geoportal im Internet unter http://www.borisplus.nrw.de/ Informationen zum lokalen Grundstücksmarkt. Es genügt die Eingabe des Städte- und Straßennamens sowie der Hausnummer und ein Kartenausschnitt verrät kostenfrei den aktuellen Bodenrichtwert. Darüber hinaus sind allgemeine Preisauskünfte zu Häusern und Eigentumswohnungen sowie die Grundstücksmarktberichte des Gutachterausschusses zu finden.

Der Grundstücksmarktbericht kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für 25 Euro erworben werden. Er sowie die Bodenrichtwertkarten können auch in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreishaus, Tecklenburger Straße 10 in Steinfurt, Zimmer 758 oder 752, Telefon 02551/69-2758, 2752, 2736 oder 2766 eingesehen oder per Mail unter gutachterausschuss@kreis-steinfurt.de angefordert werden.

Einzelheiten über Aufgaben, Zusammensetzung und Angebote des Gutachterausschusses sind im Internet unter http://www.gga-kreis-steinfurt.de/ zu finden.